01 / Im Detail
Was wird bei einer Baufinanzierung verglichen?
Bei einem bankübergreifenden Vergleich geht es nicht nur um den Sollzins. Entscheidend sind effektiver Jahreszins, bereitstellungszinsfreie Zeit, anfängliche Tilgung, Sondertilgung, Tilgungswechsel, Zinsbindung und mögliche Folgekosten.
Welche Finanzierungspartner für ein konkretes Vorhaben infrage kommen, hängt unter anderem von Bonität, Objektart, Beleihung und Nachweisen ab. Ein Vergleich ist keine Kreditzusage.
02 / Im Detail
Zinsbindung und Anschlussrisiko
Eine kürzere Zinsbindung kann zunächst anders bepreist sein als eine lange. Ob der Unterschied sinnvoll ist, hängt von Planungshorizont, finanziellen Reserven und einer möglichen Restschuld zum Bindungsende ab.
Im persönlichen Vergleich sollten deshalb mehrere Zinsszenarien für die verbleibende Restschuld betrachtet werden. Niemand kann den künftigen Marktzins sicher vorhersagen.
03 / Im Detail
Bei älteren Häusern auch die Modernisierung einplanen
Bei einem Bestandsobjekt können energetischer Zustand, notwendige Sanierungen und geplante Erweiterungen den benötigten Kreditrahmen verändern. Deshalb ist es sinnvoll, Angebote für Modernisierungsarbeiten und Objektunterlagen möglichst früh zu sammeln.
Für mögliche Umbauten gilt: Bebauungsplan und baurechtliche Situation bei der Gemeinde bzw. den zuständigen Stellen prüfen. Eine Finanzierungszusage ersetzt keine Baugenehmigung.
04 / Im Detail
Welche Unterlagen helfen beim Vergleich?
Für den ersten Kontakt müssen Sie keine umfangreichen Unterlagen hochladen. Für eine belastbarere Einordnung helfen später Objekt-Exposé, aktuelle Einkommensnachweise, Eigenkapitalübersicht und Informationen über geplante Arbeiten. Sensible Dokumente erst über einen dafür geeigneten sicheren Übermittlungsweg einreichen.