Kaufnebenkosten in Niedersachsen realistisch berechnen

Zum Kaufpreis kommen Steuern und weitere Kosten hinzu. Erst die Gesamtsumme zeigt, wie viel Geld Sie wirklich benötigen.

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Hausmodell und Taschenrechner für die Planung der Kaufnebenkosten

Das Wesentliche auf einen Blick

Das sollten Sie vor Ihrer Entscheidung wissen.

Sie können sich ohne gesondertes Beratungs- oder Vermittlungshonorar informieren. Kommt eine Finanzierung zustande, kann die Bank eine Provision an den Vermittler zahlen. Deren Kosten können sich wirtschaftlich in den Kreditkonditionen niederschlagen. Ein Vergleich ersetzt keine Kreditprüfung.

01 / Im Detail

Grunderwerbsteuer in Bad Zwischenahn

Für einen typischen Immobilienkauf in Niedersachsen liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 5 % der steuerlichen Bemessungsgrundlage. Bei modellhaft 350.000 € Kaufpreis ergibt das 17.500 € Grunderwerbsteuer. Die tatsächliche Bemessungsgrundlage kann im Einzelfall abweichen.

02 / Im Detail

Notar und Grundbuch

Für die Modellrechnung verwenden wir zusammen 2 % des Kaufpreises, also 7.000 €. Das ist ausschließlich eine grobe Planungsannahme und keine amtliche Gebührentabelle. Tatsächliche Gebühren hängen vom Geschäft und den konkreten Eintragungen ab.

03 / Im Detail

Maklerkosten sind nicht in jeder Immobilie gleich

Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision entsteht, hängt von Vertrag und rechtlichen Voraussetzungen ab. Die folgende Musterrechnung enthält ausdrücklich keine Maklerkosten. Dadurch kann das tatsächliche Gesamtbudget höher liegen.

04 / Im Detail

Beispielrechnung: So viel kostet der Kauf insgesamt

350.000 € Kaufpreis + 17.500 € Grunderwerbsteuer + angenommene 7.000 € Notar/Grundbuch = 374.500 € Erwerbsbudget ohne Makler und Modernisierung. Mit angenommenen 40.000 € Modernisierungsbudget ergibt sich ein Modell-Gesamtbedarf von 414.500 €.

Bei 90.000 € Eigenkapital verbleiben in diesem Modell 324.500 € Finanzierungsbedarf. Eine Liquiditätsreserve ist hier nicht gesondert berücksichtigt.

Häufige Fragen zum Thema

Ist die Grunderwerbsteuer in der monatlichen Rate enthalten?

Nur wenn die Bank die Finanzierung der Erwerbsnebenkosten im konkreten Fall mitträgt. Ansonsten müssen diese aus eigenen Mitteln bezahlt werden.

Gibt es eine einheitliche Maklerprovision?

Nein. Die konkrete Zahl hängt unter anderem von Vereinbarung und anwendbarem Recht ab.

Reicht die Faustregel von 7 % immer aus?

Nein. Die 7 % dieses Beispiels sind 5 % Steuer und angenommene 2 % Notar/Grundbuch, ohne Makler. Der Einzelfall kann abweichen.

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Baufinanzierung Bad Zwischenahn: Welche Finanzierung passt zu Ihrem Vorhaben?

Ob Kauf, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung: Lassen Sie mögliche Finanzierungswege kostenlos und ohne gesondertes Beratungs- oder Vermittlungshonorar prüfen.

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Jens Laskowski · Im Erfolgsfall ist eine Provision durch die finanzierende Bank möglich; deren wirtschaftliche Berücksichtigung in den Kreditkonditionen ist möglich.